Eger egyik legismertebb műemléképülete, a Kis-Dobó téren álló Senator Ház hosszú évtizedeken át a város vendéglátásának meghatározó helyszíne volt. A patinás szálloda és étterem bezárása, majd az újranyitási kísérletek után azonban továbbra sem rendeződött az épület helyzete. A jelenlegi bérlő nem tudta megteremteni a gazdaságos működés feltételeit, az önkormányzat pedig olyan megoldást keres, amely biztosíthatja a történelmi ház hosszú távú hasznosítását. A kérdés most az, mikor és milyen formában térhet vissza az élet Eger egyik legjellegzetesebb belvárosi épületébe.
A Senator Ház története több évszázadra nyúlik vissza
A Kis-Dobó téren, a Dobó István tér 11. szám alatt álló Senator Ház Eger barokk belvárosának egyik jellegzetes épülete. A háromhomlokzatos, trapéz alaprajzú, egyemeletes, manzárdtetős ház története a 18. század elejéig vezethető vissza.
A Minden, ami Eger blog korábbi helytörténeti összeállítása szerint az épület 1727 és 1815 között Boldogi György felcser és örökösei tulajdonában volt. A ház mai formájának kialakulása is ehhez az időszakhoz kapcsolódik.
Később Szvetics András városi szenátor birtokába került, akinek emlékét az épület elnevezése őrzi.
A Senator Ház különleges helyet foglal el Eger történelmi belvárosában. A Kis-Dobó tér, a Minoriták hídja és a Dobó tér környezete a város egyik legismertebb műemléki együttese, amelyben az évszázados épületek ma is meghatározzák az utcaképet.
A ház hosszú időn át szállodaként és étteremként működött. Régi bútorai, berendezési tárgyai, történelmi emlékei és az Egert ábrázoló alkotások sajátos hangulatot teremtettek. A Senator Ház így nemcsak vendéglátóhely volt, hanem a város múltjának egy darabját is megőrizte.
A bezárástól az újranyitási kísérletig
A Senator Ház 1993 óta Eger önkormányzatának tulajdonában áll. Az épület korábbi bérlőinek távozása után 2023-ban jelentős változás következett be: előbb az étterem, majd a szálloda is bezárta kapuit.
A bezárás után az önkormányzat új üzemeltetőt keresett, de a meghirdetett pályázatok kezdetben nem vezettek eredményre.
A bérleti díjat eredetileg havi nettó 2,2 millió forintban határozták meg. Ezt később 994 ezer forintra csökkentették, hogy kedvezőbb feltételekkel találjanak vállalkozást az ingatlan működtetésére.
Végül 2024 áprilisában, Mirkóczki Ádám akkori polgármester döntését követően a Szenátor Bisztró Kft. lett az új bérlő. A társaság tíz évre szóló szerződést kötött az önkormányzattal.
A vállalkozás vezetését 2025 februárjában Mirkóczki Ádám, Eger korábbi polgármestere vette át, aki jelenleg a társaság tulajdonosa és ügyvezetője is.
Az étterem 2025-ben ismét megnyitott, ám a működés nem bizonyult tartósnak. A vendéglátóhely újra bezárt, a szállodai szolgáltatás sem indult újra.
A Senator Ház honlapján ugyan továbbra is az újranyitásra utaló tájékoztatás szerepel, Mirkóczki Ádám szerint az oldal évek óta nem frissült, ezért az ott olvasható információk nem tükrözik a jelenlegi helyzetet.
Jelentős tartozás halmozódott fel az önkormányzat felé
A Senator Ház jelenlegi helyzetéről 2026. október 19-én közölt részletes beszámolót a Telex.
Az egri önkormányzat tájékoztatása szerint az ingatlant bérlő Szenátor Bisztró Kft. több mint 16 millió forintos tartozást halmozott fel a várossal szemben.
Mirkóczki Ádám a lapnak elismerte, hogy a társaság nem fizeti a bérleti díjat. Álláspontja szerint a Senator Ház jelenlegi üzemeltetési feltételei mellett a vendéglátás gazdaságilag nem fenntartható.
A korábbi polgármester úgy véli, hogy a magas bérleti díj és a rezsiköltségek miatt a vállalkozás nem tud nyereségesen működni.
Azt is elmondta, hogy már a nyár folyamán jelezte az önkormányzatnak: szeretné értékesíteni az ingatlant bérlő társaságot.
Elmondása szerint több érdeklődő is jelentkezett, de amikor megismerték a működtetés várható költségeit, végül visszaléptek az üzlettől.
A tartozással kapcsolatban fontos tisztázni, hogy az önkormányzati követelés a Szenátor Bisztró Kft.-vel szemben áll fenn. Mirkóczki Ádám tulajdonosi és ügyvezetői szerepe önmagában nem jelenti a társaság tartozásáért fennálló korlátlan személyes felelősséget.
A tartós bezárás a bérleti szerződést is érinti
A Telex által megismert bérleti szerződés külön rendelkezéseket tartalmaz arra az esetre, ha az épület hosszabb ideig kihasználatlanul áll.
A megállapodás szerint hatvan napot meghaladó üresen állás esetén a bérleti díj húsz százalékkal emelkedik. Ha ez az állapot százhúsz napnál tovább tart, a szerződés súlyos szerződésszegésként kezeli a helyzetet, amely akár a bérleti jogviszony felmondásához is vezethet.
Mirkóczki Ádám szerint ugyanakkor az önkormányzatnak is mérlegelnie kell, hogy egy esetleges szerződésbontás után milyen eséllyel találhat új üzemeltetőt.
A korábbi polgármester állítása szerint a bérlő vállalkozás a bezárás ellenére gondoskodik az ingatlan karbantartásáról, és több millió forintot fordított az épületre.
Az önkormányzat azonban fizetési felszólítást küldött a társaságnak, mivel a szerződésben vállalt bérleti díjak megfizetése elmaradt.
A berendezések értékesítése is szóba került
A tartozás rendezésére Mirkóczki Ádám olyan megoldást javasolt, amelyben szerepet kaphatnának az épületben található berendezések és felszerelések.
A volt polgármester szerint a Senator Ház tizenegy berendezett szobája, az éttermi rész eszközei és a korábban elvégzett felújítások jelentős értéket képviselnek.
Javaslata alapján értékbecsléssel kellene meghatározni, hogy ezek milyen összegben vehetők figyelembe a tartozás rendezése során.
Az önkormányzat azonban egyértelművé tette, hogy az ingóságok értékesítése vagy beszámítása csak akkor lehetséges, ha annak jogalapja és igazolt értéke rendelkezésre áll.
Először azt kell tisztázni, mely berendezési tárgyak tartoznak a város tulajdonába, és melyek a bérlő társaságéi.
Ez a Senator Ház esetében különösen fontos, hiszen az épület történelmi berendezései, régi bútorai és művészeti emlékei a ház jellegzetes arculatának részét képezik.
Ezek tulajdonjogának és értékének pontos meghatározása nélkül nem lehet felelősen dönteni az esetleges értékesítésükről.
Az önkormányzat a Senator Ház újraindításában érdekelt
Eger önkormányzata a Telex megkeresésére közölte, hogy a jelenlegi helyzet megoldását nem kizárólag a bérleti szerződés felmondásában látja.
A városvezetés szerint ugyanis a szerződés megszüntetése önmagában nem rendezné a fennálló tartozást, és az épület további hasznosítására sem jelentene megoldást.
Az önkormányzat ezért vizsgálja a bérlő által felvetett rendezési lehetőségeket.
A cél olyan megállapodás kialakítása, amely biztosítja az önkormányzati vagyon védelmét, a követelés rendezését és a Senator Ház ismételt működését.
Mirkóczki Ádám elmondása szerint Vágner Ákos jelenlegi polgármesterrel arról is egyeztetett, hogy a város számára kedvezőbb lehetne, ha a bérlő társaságot egy új vállalkozó venné át.
Ez lehetőséget teremthetne a működés folytatására anélkül, hogy az önkormányzatnak ismét új bérleti pályázatot kellene kiírnia.
A megoldás azonban egyelőre nem valósult meg, és nincs megerősített információ arról, hogy sikerült volna új üzemeltetőt találni.
Az önkormányzat jelezte: amennyiben a jelenlegi bérlővel nem sikerül megállapodásra jutni, megteszi a szükséges lépéseket a bérleti jogviszony lezárására és az ingatlan újbóli hasznosítására.
Korábban rendőrségi eljárás is indult
A Senator Ház korábbi szerződéses ügyeivel kapcsolatban rendőrségi nyomozás is folyt.
Az önkormányzat tájékoztatása szerint 2025 februárjában a Nógrád Vármegyei Rendőr-főkapitányság bűnügyi adatszolgáltatási megkeresést küldött a városnak.
A rendőrség ismeretlen tettes ellen, különösen nagy vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezelés bűntettének gyanúja miatt indított eljárást.
A nyomozást 2025 júniusában bűncselekmény hiányában megszüntették.
A korábbi büntetőeljárás lezárását külön kell kezelni a jelenleg fennálló bérleti tartozástól. Az utóbbi rendezése továbbra is az önkormányzat és a bérlő vállalkozás közötti szerződéses kérdés.
Több mint egy szálloda és étterem
A Senator Ház története szorosan összekapcsolódik Eger belvárosának múltjával.
A Kis-Dobó tér műemlékei között álló épület évszázadok óta része a város arculatának. A közelében található Minoriták hídja, a Dobó tér és a környező barokk házak együtt alkotják Eger egyik legértékesebb történelmi városrészét.
A Senator Ház évtizedeken keresztül nemcsak szálláshelyet és éttermi szolgáltatást kínált, hanem a városba érkező vendégek számára Eger történelmi hangulatát is közvetítette.
Az épület bezárása ezért túlmutat egy vállalkozás működési nehézségein.
Egy olyan önkormányzati tulajdonú műemlékről van szó, amelynek állapota, fenntartása és hasznosítása közvetlenül érinti a város kulturális és turisztikai értékeit.
A történelmi épületek működtetése ugyanakkor különleges kihívásokat jelent. A műemléki adottságok, a karbantartási feladatok, az energiafelhasználás és a vendéglátás gazdasági feltételei egyaránt befolyásolják a fenntarthatóságot.
A Senator Ház esetében ezért olyan hosszú távú megoldásra lenne szükség, amely az épület történelmi értékeinek megőrzése mellett gazdaságilag is működőképes.
Mikor nyithat újra a Senator Ház?
A történelmi épület jövőjével kapcsolatban 2026 októberében továbbra is több kérdés maradt nyitva.
Egyelőre nem ismert, hogy a jelenlegi bérlőnek sikerül-e rendeznie az önkormányzattal szembeni tartozását, illetve hogy megvalósulhat-e a vállalkozás értékesítése.
Az sem dőlt el, hogy a Senator Házat a jövőben a jelenlegi bérleti konstrukcióban vagy új feltételekkel hasznosítják.
A város szempontjából azonban nemcsak a pénzügyi rendezés jelent feladatot. Legalább ilyen fontos, hogy a műemléképület megfelelő állapotban maradjon, és ismét olyan funkciót kapjon, amely hosszú távon biztosíthatja a működését.
A Senator Ház Eger történelmi belvárosának egyik meghatározó épülete. Éppen ezért a jövőjéről szóló döntéseknek nemcsak a jelenlegi bérlő és az önkormányzat érdekeit, hanem az épület műemléki értékét és a város hosszú távú szempontjait is figyelembe kell venniük.
Az egriek és a városba látogató turisták számára a legkedvezőbb eredmény az lenne, ha a Senator Ház ismét megnyithatná kapuit, és visszanyerhetné korábbi szerepét Eger vendéglátásában.
Források
Minden, ami Eger – Dobó István tér elnevezése és története – fotók
Minden, ami Eger – Séta a város szívében: Dobó István tér, Dobó utca, Minaret, Servita templom, Piac
Eger Történeti Ismerettára – Senator Ház
Borítókép: A Senator Ház Egerben, a Kis-Dobó téren – Fotó: Szinok Gábor
Legutóbbi hozzászólások