Hét évet kell dolgozni egy új lakásért – mit jelenthet az új lakásprogram Heves vármegyében?

Az elmúlt évek lakásár-emelkedése egyre nehezebb helyzetbe hozta az első otthonukat keresőket. Egy friss országos elemzés szerint ma már nagyjából hét évnyi teljes nettó átlagkereset szükséges egy átlagos új lakás megvásárlásához Magyarországon. A kormány újabb lakásépítési programmal próbálná növelni a kínálatot. De mi a helyzet Heves vármegyében és Egerben?

Hét évnyi kereset egy új lakásért

Az MSN-en megjelent, eredetileg az Index által közölt cikk központi témája a magyar lakáspiac egyik legnagyobb problémája: az új lakások ára az elmúlt évtizedben jóval gyorsabban emelkedett annál, mint amit sok háztartás jövedelme követni tudott.

A cikk szerint a kormány beavatkozását és a lakásépítések ösztönzését a Wekerle Sándor Lakásépítési Program szolgálná. A program indoklásában arra hívják fel a figyelmet, hogy Magyarországon kevés új lakás épül, miközben a lakhatás megfizethetősége egyre komolyabb problémát jelent.

A helyzetet jól mutatja az új lakások számának alakulása is. A KSH adatai szerint 2026 első félévében 6278 új lakás épült Magyarországon, ami 22 százalékos növekedést jelentett az előző év azonos időszakához képest. Az építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma pedig 16 588 volt, 29 százalékkal több, mint egy évvel korábban.

Ez már élénkülést jelez, de a hosszabb távú problémát nem oldja meg egyik napról a másikra.

Miért fontos a lakáskínálat növelése?

A lakásárak alakulását nemcsak a kereslet, hanem az elérhető ingatlanok száma is meghatározza. Ha egy térségben kevés új lakás épül, miközben sokan szeretnének vásárolni, az könnyen felfelé hajtja az árakat.

Éppen ezért az új lakáspolitikai intézkedések egyik fontos kérdése az lesz, hogy valóban sikerül-e jelentősen növelni az építkezések számát.

A korábbi Lakhatási Tőkeprogram 200 milliárd forintos kerettel indult, és a kormány számításai szerint összességében 800–1000 milliárd forintnyi fejlesztést mozgósíthat, öt év alatt pedig mintegy 30 ezer lakás megépítéséhez járulhat hozzá.

Ehhez társulnak a kedvezményes lakáshitelek és más otthonteremtési támogatások.

Az Otthon Start program esetében a kormány 2026 márciusában arról számolt be, hogy addig 45 ezer fiatalnak segített az első otthon megszerzésében, a folyósított fix 3 százalékos hitelek száma pedig már meghaladta a 31 ezret. Az átlagosan igényelt hitelösszeg 35 millió forint, az átlagos futamidő 21,5 év volt.

És mi történik Heves vármegyében?

Az országos adatok mellett érdemes külön megnézni Heves vármegyét, hiszen a lakáspiac itt egészen más képet mutat, mint Budapesten vagy a legdrágább nyugat-magyarországi térségekben.

Egy 2026 második negyedévét vizsgáló vármegyei elemzés szerint Heves vármegyében az átlagos kínálati négyzetméterár 474 ezer forintról 473 ezer forintra mérséklődött, míg a medián 387 ezerről 385 ezer forintra csökkent.

Ez mindössze 0,2, illetve 0,4 százalékos változás, vagyis jelentős áresésről nem beszélhetünk. Ugyanakkor az elemzés szerint Heves volt az egyetlen vármegye, ahol a vizsgált negyedév egészében az átlag- és a mediánár egyaránt csökkent. A hirdetésállomány ugyanebben az időszakban 6 százalékkal bővült.

Ez arra utalhat, hogy a Heves vármegyei lakáspiac 2026 közepén inkább stabilizálódó, oldalazó szakaszba került.

Eger külön kategória a vármegyén belül

A vármegyei átlag azonban könnyen félrevezető lehet, mert Eger lakáspiaca lényegesen drágább lehet számos kisebb Heves vármegyei településénél.

Az ingatlan.com aktuális kínálatában például Egerben új építésű lakások között 75 négyzetméteres, 95,9 millió forintos, valamint 82 négyzetméteres, 102,9 millió forintos ajánlat is szerepel. Ezek természetesen konkrét hirdetési árak, nem pedig a teljes egri piac átlagárai, de jól érzékeltetik, milyen árszinten jelenhetnek meg az új építésű ingatlanok.

Az ingatlan.com adatbázisában jelenleg több száz eladó egri lakás és ház található, vagyis a kínálat jelentős, de az árkülönbségek városrészenként és az ingatlan állapotától függően rendkívül nagyok.

Eger esetében különösen fontos szerepet játszik a Belváros, a Hajdúhegy, a Lajosváros, a Felsőváros és az újabb építésű lakóövezetek eltérő árszintje.

A használt lakásoknak továbbra is nagy szerepük lehet

Heves vármegyében az országos lakásépítési program hatása valószínűleg nemcsak az új lakások piacán lesz érdekes.

Egerben például jelentős panel- és társasházi lakásállomány található. Ha az új építésű lakások kínálata növekszik, annak közvetett hatása lehet a használt lakások piacára is.

Nagyobb kínálat mellett a vásárlóknak több választási lehetőségük lehet, ami hosszabb távon mérsékelheti az eladók áremelési lehetőségeit. Ez azonban nem automatikus: az építőanyagok ára, a munkaerőköltség, a telekárak, a finanszírozási feltételek és a kereslet egyaránt meghatározza, hogy végül mennyiért kerülnek piacra az új otthonok.

Nemcsak az ár, a hitelképesség is számít

A „hét évnyi kereset” látványos összehasonlítás, de egy átlagos család számára a valóság ennél összetettebb.

Lakásvásárláskor szükség van önerőre, számolni kell a hitel törlesztőrészletével, a vagyonszerzési illetékkel, az ügyvédi költségekkel, illetve sok esetben felújításra és berendezésre is költeni kell.

Ezért önmagában az sem feltétlenül elegendő, ha a lakásárak emelkedése megáll. A lakhatás akkor válik valóban könnyebben elérhetővé, ha a jövedelmek, az ingatlanárak, a hitelkamatok és az új lakások kínálata kedvezőbb egyensúlyba kerülnek.

Heves vármegye számára is fontos lehet az új program

A Wekerle Sándor Lakásépítési Program részleteinek és tényleges hatásának megítéléséhez még időre lesz szükség. Az egyik legfontosabb kérdés az lesz, hogy az országos lakásépítési hullámból Eger, Gyöngyös, Hatvan és Heves vármegye más települései mennyit tudnak profitálni.

Ha valóban több új lakás épül, az nemcsak az otthont keresőknek lehet kedvező. Az építőipar, a helyi vállalkozások és a települések gazdasága is profitálhat belőle.

A végső mérce azonban egyszerű: az új lakások valóban megfizethetőbbé válnak-e azok számára, akik saját otthont szeretnének?

Heves vármegyében, különösen Egerben ez azért is fontos kérdés, mert a vármegyei átlagárak mögött jelentős települési különbségek húzódnak meg. Az országos lakáspolitikai intézkedések sikerét ezért nemcsak az újonnan átadott lakások száma, hanem az is megmutatja majd, hogy egy átlagos helyi jövedelemből élő család számára mennyivel kerül közelebb a saját otthon megszerzése.